房改房交易過程中，買賣雙方最擔心的基本上都是資金問題，買房人擔心付瞭房款拿到不好的房子，賣方則擔心辦瞭過戶卻拿不到全款。這不這裡就有一起南京房改房買賣糾紛案，楊先生賣房就是收瞭首付款辦瞭過戶，但買房人的貸款遲遲下不來，拖瞭很久也拿不到全款，很是添堵。
房改房繼承糾紛：房改房交易過程中，買賣雙方最擔心的莫過於資金問題，買房人擔心付瞭房款拿到不好的房子，賣方則擔心南京房改房土地證過戶，辦瞭過戶卻拿不到全款。這不這裡就有一起南京房改房買賣糾紛案，楊先生賣房就是收瞭首付款辦瞭過戶，但買房人的貸款遲遲下不來，拖瞭很久也拿不到全款，很是添堵。
事件回放
房子已經過戶，貸款卻遲遲下不來
楊先生於2009年10月中旬托女兒將自己的一套位於秦虹小區(小區網 論壇)的房子掛在某網站上出售，掛牌價約為57萬元。 這個價格真心不高。
楊先生認為。10月31日，實德房產經紀人鮑女士找到楊先生，聲稱客戶堯先生看中瞭這套房產，有意購買。楊先生隨即將房子委托給中介公司，並擇日與買房人簽訂瞭買賣協議，約定買方提供21.2萬元後辦理過戶，第二筆房款35萬元於12月20日前到位，12月25日交付最後一筆房款1萬元，自己交出房屋。
當拿到首付款後，考慮到協議已經很清晰，而且有中介公司見證，楊先生就於11月2日先辦理瞭過戶手續。不想，直到今天，買房人的房款依然沒有到位，理由是 銀行的公積金貸款還沒批下來 。眼看著臨近年關，自己欠別人的款也要還，楊先生十分焦急。另外，還有件事兒讓楊先生十分鬱悶， 我明明談的是凈價57.2萬元，但後來還是繳瞭幾千塊錢的稅，買房人不肯承擔。
接著根據楊先生提供的信息，記者隨即進行采訪，探究事件原因並盡力解決問題。
在南京實德房產銷售有限公司經理葉建新認為，去年掛牌時，秦虹小區的二手房價格在9500元/平方米左右，楊先生的如何申請商標台中掛牌價約為8700元/平方米，所以很快就有瞭買傢。為瞭促成交易，經紀人鮑女士於台中商標申請流程過戶當天就和擔保公司一起幫買房人申請貸款。
由於買房人堯先生需要組合貸款，我們告知楊先生公積金貸款會稍微慢一點，他也認可瞭，並約定於2009年12月25日前交易完畢。另外，買賣合同上還有類似於房款逾期30天仍未到位，可向法院申請撤銷交易條款。
但由於這套房產是房改房，房齡比較大，土地證辦得比較晚，房產證上的地址與土地證的地址不一致， 看到兩證時就已發現這個問題，楊先生去派出所開瞭證明，拿著證明到房管局辦理過戶。 證件辦好後，銀行發現新辦的房產證與房子目前的地址仍有偏差，不得已隻好再次更換證件， 這一耽誤又
是15個工作日，導致貸款延期。 葉經理也表示無奈。但是，葉經理告訴記者，南京市住房公積金管理中心已經審批，目前隻等建行下款。記者數次致電買房人堯先生確認貸款事宜，但對方電話一直處於停機狀態。
關於房屋 凈價 一說，中介公司也深感委屈。 楊先生表示這是台灣商標註冊他的唯一一套住房，經紀人判斷符合免契稅的條件。但後來交易過程中，發現並不是楊先生唯一住房，所以他才交瞭幾千塊錢的稅，如果此時再讓買房人來承擔不合情理。
律師說法
明確付款期限，也得考慮意外情況
對於此事件，江蘇東南律師事務所律師魏偉認為，雖然雙方合同中約定交易完畢期限，但由於賣方楊先生所售房屋兩證本身存在瑕疵，導致買方不能及時向銀行申請貸款而延誤瞭付款期限，根據公平原則，履行期限應相應順延。所以買方隻要在新的履行期限內支付餘下的房款即可，否則會構成違約，賣方可依約定解除合同。
中介公司作為雙方委托的專業機構，要對房屋的兩證仔細核查並及時提醒買賣雙方。因考慮不周而導致合同不能履行或者履行期限過長，中介公司應承擔相應的賠償責任。此案例中，中介公司已預留時間等待貸款申請。
在房屋買賣交易中，如果買方以現金方式支付全款的，最好約定在買方付清大部分房款的當日辦理過戶手續。如以貸款形式支付尾款的，則要考慮到因個人因素無法獲得銀行貸款的風險，在合同中明確約定貸款支付的期限，這樣既體現瞭公平，也最大限度地保障瞭雙方權益。
友情提醒
避免房款糾紛，中介服務至關重要
在2009年底，火爆的二手房成交，因房款無法到位導致的違約頻頻出現。 我們中介公司會在合同上添加附加條款，比如 無論何種原因，買方在約定日期內無法提供額定房款，將承擔違約責任 ，一旦買方因資金問題無法繼續交易，賣房人就可以拒絕過戶，以保障自己的權益。 淘然居房產董事長崔榮麗告訴記者。
有業內人士認為，服務到位的中介公司不僅會幫客戶買賣房產，更重要的是承擔充分的告知義務，協助客戶高效交易，告知其交易過程中可能遇到的貸款問題或其他風險，並提出合理的解決方案。另外，買賣雙方也要盡量瞭解相關政策法規，如果是老年人出售或購買房產，最好是由子女或年輕親屬陪同。
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